距离宁海前童古镇景区入口约100米，有一座正在翻修的四合院。再过4个多月，这一老旧、破败的宅院将华丽转身为景区主游线上的一家民宿。
“院子里原先住着8户人家，后来大多搬走了，老房子年久失修，成了危房。”据前童镇旅游办工作人员薛俊伟介绍，镇旅游开发公司和房东签订了15年的协议，然后转租给有意向开发的投资者。
去年3月，章宁峰接手老宅院，投入400万元翻修，打算开一家有9个房间的民宿。按照协议，在15年使用期内，章宁峰一次性支付给原房东每月每间约400元的7年租金。
章宁峰敢于投入巨资开发，缘于他对古镇前景充满信心。章宁峰来自杭州，2019年，他租赁了前童古镇临街闲置的邮局，改建为咖啡馆，现在成了古镇的网红店。
在前童古镇，这几年，不少面临倒塌的老房子焕然一新，景区整体形象提升了，村民获得了租金收入，投资者也通过开发经营赚到了钱，可谓皆大欢喜。
据统计，前童古镇景区内共有老民房2000多间。由于古镇建成年代久远，其中房屋又多是木质结构，一度面临建筑破败、人去楼空的窘境。
近年来，前童结合“一户多宅”整治工作，以农村宅基地“三权分置”改革为抓手，制定出台《前童古镇古建筑维修补助办法》等政策，探索实行古宅院“公修商租”模式。该镇旅游公司以修缮宅院的费用获得8年至15年的宅院使用权，再将经营权租予商户，以此来有效盘活古镇“沉睡”的资源。
对0.9平方公里的古镇核心景区范围，前童镇出台政策采取三种方式促进老房修缮改造：一是由镇政府从原住户手中收购后统一修建开发;二是给予业主补贴由业主自行修建，镇里负责项目审核与监督;三是镇政府与业主签订8年至15年不等的合约，合约期间房屋由镇政府代为修建和经营，业主产权不变。
位于古镇老街32号的童先宝就是受益于改造补贴政策的住户之一。他投入30余万元自行修缮了老屋，将祖传“前童三宝”制售生意做得越来越红火。“老街本是古镇商业街，但破损严重，我们生意也不好做。镇里出台修房补贴政策，我们下定决心重建老宅，专心做生意。”童老先生的儿媳妇说，里里外外环境大变样后，游客多了，生意就跟着好起来了。
童彩霞是重修老宅返乡创业队伍中的佼佼者。今年5月，她投资800万元契合古镇风格的“大车门”民宿开张，破旧的老房子青春再现。对古镇的未来，童彩霞同样信心满怀。
立足核心保护范围、建设控制地带、环境协调区三级管控的原则，前童通过鼓励原住民原貌翻修改造、乡贤返乡创业、吸引社会资本投入等多种方式，成功打造以“乡愁、乡情、乡思”为主题的各类民宿近40家。目前，前童核心景区内已有1家省级金宿、3家省级银宿，民宿床位合计超过500张。
穿行在古镇景区，映入眼帘的是一副全新模样：街巷干净整洁，周边老房修旧如旧，特别是江南小镇典型的小桥流水、卵石小径、白墙黑瓦、镂花石窗、雕梁画栋，甚至连“前童三宝”豆制品制售摊等历史传承，都被原样呈现出来。
民宿的集聚效应，不仅重聚古镇人气，而且还有效推动了泥金彩漆展览馆、银缘·婚庆博物馆、明德书院、前童里·酒吧等多元业态的发展，夜游、夜宿、夜秀成为古镇游玩新体验。这几年，前童古镇每年游客接待量增加一成以上。截至8月底，今年前来古镇旅游的游客超过50万人次。
目前，前童古镇已完成修缮老宅院30余个。前童镇政府相关人士表示，今后将以创建国家5A级旅游景区为契机，推进景区东拓区域开发，计划对4万平方米的古镇老区进行统一收购和规划开发，盘活古宅资源，挖掘文化旅游潜力。
(记者孙吉晶宁海县委报道组蒋攀通讯员冯珂 )
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